Mieszkanie z rynku wtórnego może być skarbem albo… tykającą bombą. Co decyduje? Wszystko zależy od tego, o co zapytasz przed zakupem, czego potrzebujesz, na jakie kompromisy jesteś w stanie pójść. Zobacz listę pytań, które uratują Twój portfel oraz nerwy.
Rynek wtórny – co to znaczy?
Rynek wtórny to świat lokali, które już komuś służyły – zazwyczaj całkiem dobrze. Mieszkanie z rynku wtórnego to lokal, który był już wcześniej użytkowany – w przeciwieństwie do nieruchomości od dewelopera (z rynku pierwotnego). Może to być kilkudziesięcioletnie mieszkanie w bloku z wielkiej płyty, świeżo wykończony apartament sprzed kilku lat lub lokal w kamienicy z historią. Zakup tego typu oznacza niższą cenę za metr niż w nowym mieszkaniu i możliwość szybszego wprowadzenia się, ale też większą odpowiedzialność za dokładne sprawdzenie stanu prawnego i technicznego nieruchomości.
Jakie pytania zadać przy kupnie mieszkania z rynku wtórnego?
Mieszkanie z drugiej ręki, często traktowane jest jako „to gorsze”. Wiele zależy od Twojego nastawienia. Jeżeli pomyślisz, że to nie mieszkanie „po przejściach”, a mieszkanie z historią i charakterem, zakup będzie łatwiejszy.
Nastawienie to jedno, ale mimo optymizmu nie zapomnij, że wiele o tym mieszkaniu nie wiesz. Zanim zaczniesz porównywać ceny za metr, sprawdź, z czym masz do czynienia i pamiętaj: nie bój się pytać. Nawet dużo pytać.
Właściciel, którego prawdopodobnie spotkasz może mówić o mieszkaniu z entuzjazmem, bo przemawiają przez niego emocje, wspomnienia i chęć sprzedania. Twoim zadaniem jest zejść na ziemię. Im więcej dowiesz się „na starcie”, tym mniej Cię zaskoczy po przeprowadzce.
Podczas rozmowy z właścicielem lub pośrednikiem warto wyjść poza ogólne hasła. Podpowiadamy pytania, które warto zadać:
- Kto jest właścicielem mieszkania? To pytanie o to czy mieszkanie ma jednego właściciela, czy kilku współwłaścicieli? To ważne przy podpisywaniu umowy.
- Czy lokal jest zadłużony? Należy zapytać o zaległości w czynszu, kredyty hipoteczne, egzekucje komornicze i sprawdzić je w urzędzie.
- Jakie są miesięczne koszty utrzymania mieszkania? Czynsz, media, fundusz remontowy – dobrze znać pełne zestawienie opłat.
- Czy były przeprowadzane większe remonty? Wymiana instalacji, okien czy pionów kanalizacyjnych – to wszystko wpływa na wartość i bezpieczeństwo lokalu.
- Dlaczego właściciel sprzedaje mieszkanie? Czasem to kwestia zmiany pracy, a czasem – problemów z budynkiem lub okolicą.
Na co zwrócić uwagę oglądając mieszkanie z rynku wtórnego
Zazwyczaj jest tak, że to, czego nie widać, jest ważniejsze niż kolor ścian. Oględziny to nie tylko spacer po pomieszczeniach – to w zasadzie robota dla detektywów. Dobrze wiedzieć, gdzie warto się przyjrzeć, zanim podpiszesz cokolwiek. Dlatego warto wybrać się z agentem nieruchomości – jak mówi ekspert z Area Nieruchomości: „Wiemy, gdzie zajrzeć, jak zapytać, o co. Niejedno widzieliśmy i wiemy, że nawet najładniejsze zdjęcia nie zastąpią wizyty na miejscu”.
Oglądając mieszkanie, sprawdź:
- Stan techniczny instalacji i ścian. Zwróć uwagę na pęknięcia, wilgoć, ślady po zalaniach.
- Układ pomieszczeń. Czy da się go dopasować do Twoich potrzeb? Czy mieszkanie jest ustawne?
- Nasłonecznienie i widok z okien. Ciemne mieszkanie z oknami na śmietnik może zniechęcić, nawet jeśli cena kusi.
- Hałas z ulicy lub klatki schodowej. Warto otworzyć okno, przejść się po budynku.
- Stan budynku. Elewacja, klatka schodowa, windy – to wszystko świadczy o zarządcy i wpływa na komfort życia.
A to nie cała lista rzeczy, na które warto zwrócić uwagę.
O co pytać w spółdzielni przed zakupem mieszkania?
Spółdzielnia to również świetne miejsce do wywiadu, a nie tylko opłaty i regulaminy. To kopalnia informacji, które mogą uratować Cię przed błędną decyzją. Bywały sytuacje, w których to w spółdzielni przyszli najemcy dowiadywali się o nieprzychylnej historii mieszkania i lokatorów. Dlatego zanim wpłacisz zadatek, dowiedz się, z kim tak naprawdę masz do czynienia.
Jeśli mieszkanie znajduje się w zasobach spółdzielni, koniecznie skontaktuj się z jej biurem. Warto zapytać:
- Czy mieszkanie ma uregulowany stan prawny? Dotyczy to głównie lokali spółdzielczych własnościowych bez założonej księgi wieczystej.
- Czy są zaległości w opłatach? Spółdzielnia poda aktualne saldo lokalu.
- Jakie są planowane remonty i inwestycje? Nowa elewacja czy remont dachu mogą oznaczać wzrost opłat.
- Czy lokal ma przypisane miejsce postojowe lub komórkę lokatorską? Warto znać zakres praw związanych z mieszkaniem.
Zawsze warto mieć po swojej stronie agencję nieruchomości, która ma dopracowaną ofertę. Od siebie polecamy zajrzeć na: https://www.area-nieruchomosci.pl/oferty/mieszkania/sprzedaz
Artykuł sponsorowany
