Jaką kwotą na zakup mieszkania mogą dysponować przeciętnie zarabiający single, bezdzietne pary i rodziny 2+1 w Białymstoku? Ile mieszkań oferowanych przez firmy deweloperskie jest w ich finansowym zasięgu? Eksperci portalu RynekPierwotny.pl postanowili to sprawdzić.
Kupujący nowe mieszkania są obecnie w dość komfortowej sytuacji, bo w wielu miastach wybór lokali jeszcze nigdy nie był tak duży. Ponadto deweloperzy zaczęli wprowadzać na rynek więcej mieszkań w segmencie popularnym, czyli na kieszeń kredytobiorców. Niemniej jednak ceny nieruchomości są wciąż zaporowe i bez kredytu, zakup mieszkania jest dla wielu osób poza zasięgiem. Eksperci portalu RynekPierwotny.pl policzyli więc, do jakiej kwoty mogą szukać własnego M ci szczęśliwcy, którym udało się uzbierać 20% wkładu własnego.
Przyjęliśmy, że osoby szukające mieszkania w stolicy Podlasia: zaciągają kredyt na 25 lat i spłacają go w równych ratach, posiadają wkład własny na pokrycie 20% kosztów zakupu mieszkania, mają umowę o pracę na czas nieokreślony, a ich zdolności kredytowej nie obniżają inne zobowiązania kredytowe.
Mieszkanie na „kredytową kieszeń”
Singiel, który chce kupić własne M w Białymstoku i posiada dwudziestoprocentowy wkład własny, wynoszący ok.67tys. zł, może szukać lokum do kwoty blisko333 tys. zł. Ile takich mieszkań z ujawnioną ceną oferują aktualnie lokalni deweloperzy? Z danych BIG DATA RynekPierwotny.pl wynika, że w lutym 2025 roku było ich 21. Warto zaznaczyć, że przeciętna zdolność kredytowa białostockiego singla wynosi obecnie 266 tys. zł.
Para, która chce kupić mieszkanie w stolicy Podlasia, będzie miała zdecydowanie większy wybór nowych lokali niż singiel. Może ona przebierać wśród 843mieszkań, zakładając, że maksymalna kwota M, na jakie ją stać wynosi ponad 705 tys. zł, z czego ponad 141tys. zł stanowi wkład własny, a pozostałą część (w kwocie 564 tys. zł) kredyt hipoteczny.
Nieznacznie mniejszy wybór lokali niż pary mają przeciętnie zarabiające rodziny z dzieckiem. Po prostu nieco gorzej jest oceniana ich zdolność kredytowa. W Białymstoku mogą dysponować kwotą 664 tys. zł na zakup nowego M.W tych widełkach mieści się 787 mieszkań z ujawnioną przez deweloperów ceną. Przede wszystkim są to mieszkania dwu- i trzypokojowe. W przypadku rodziny z dzieckiem 20% wkład własny wynosi133 tys. zł, a możliwy do uzyskania kredyt hipoteczny ponad 532 tys. zł.
W lutym br. średnia cena m kw. nowego, białostockiego M wynosiła 11 392 zł. To o 3% więcej niż rok temu.
Red. PP
